Şen, 2025’te faizlerin düşmesiyle birlikte alıcı tarafında fırsatların kaçabileceğinin altını çizdi. 

Sabri Şen’in açıklamaları şu şekilde; 

TALEP VAR FAKAT ALIM GÜCÜ NEDENİYLE İSTENİLEN SEVİYEDE GERÇEKLEŞMEDİ

Ülke olarak pandemi ve deprem afeti nedeni ile çok yüksek enflasyonlu bir dönemden geçtik ve hatta süreç devam ediyor. Gelişmiş ülkelerdeki tek haneli enflasyon rakamlarına gıpta etmemek elde değil.  2024 yılı ilk yarı sektörümüzde enflasyon açısından malzeme fiyatlarında yüksek oranda artışlar oldu. Özellikle beton ve cam grubu artışları ön plana çıktı.  Yılın ikinci yarısı artışlar düştü ve hatta son çeyrekte durdu diyebiliriz.  Hükümetimizin ekonomiyi soğutma, işleri yavaşlatma çabaları karşılığını buldu diyebiliriz. Tabi bu durumda biz İnegöl olarak işlerimizi azaltarak inşaat sektöründe üretimi durdurarak korunmaya çalıştık. Özellikle sanayi tipi inşaatlarda talep olmaması nedeni ile fazla verdik. Konut tipi yapılarda ise  talep olmasına rağmen alım gücü nedeni ile istenilen sevilerde gerçekleşmedi. 2024 yılında müteahhit meslektaşlarımızdan piyasaları rahatsız edecek düzeyde iflas gibi bir durumla karşılaşmadık. Bu durum derneğim ve sektörümüz adına memnuniyet vericidir. Ancak şehrimizin sektörel anlamnda çok daha fazla üretime ihtiyacı olduğu bir gerçektir. 

MALİYETLER GÜNCEL OLARAK HESAPLANMALI

3 katlı bir yapının resmi gazetede belirtilen 2024 yılı başında m2 maliyeti  14700 Tl ve yıllık ortalama  %40 arttığını düşünürsek 20500 Tl seviyelerine günümüzde ulaştı.  İnegölde inşaat maliyetlerinde en büyük payı arsa maliyeti almaktadır. Bu inşaat maliyetine arsa payını ilave ettiğinizde ortaya çıkan rakam iki katına maliyet olarak çıkmaktadır.  Bütün ülkede arsa fiyatları veya kat karşılığı iş oranları makul seviyelere gerilemiştir. İnegöl de arsa payı %50 gibi oranlar sürdürülebilir değildir olamaz zaten. Bu vesile ile meslektaşlarıma yapı maliyeti + arsa maliyeti+ peyzaj maliyeti gibi unsurları güncel olarak  hesaplamalarını rica ediyorum.

GAYRİMENKUL HER TÜRLÜ GETİRİDEN DAHA AVANTAJLIDIR 

2025 yılına gelecek olursak bu seneyide iki etaplı değerlendiriyoruz. Yılın ilk yarısında çok fazla bir şey beklemiyoruz hatta malzeme fiyat artışlarına asgari ücret kaynaklı %10 lu seviyelerde artışlar olabilir. Alıcı tarafında ilk 3 ay fırsat üretibilir.  Ancak faizlerin düşmesi ile birlikte bu alıcı fırsatı kaçırmış olacaktır. Çünkü yukarıda belirttiğim maliyet + kar etme çabası kendini gösterecektir. Bugünlerde ve hatta geçen yıl sonuna doğru alabilen  insanlar karlı satanlar zararlı oldular.  Ben biliyorum ki bir çok müteahhit gününü kurtarmak için satışlar yaptılar. En büyük sorunumuz mevduatta yatan kendisine dahi aslında faydası olmayan çok ciddi bir para var. Enflasyonist tecrübeler hep göstermiştir gayrimenkul her türlü getiriden daha avantajlıdır. Kimse unutmasın mevduatta yatan üretmeyen para faydasızdır.  2025 yılı ortalarında umudumuz politika faizleri %30 lar ve hatta altına düşmesidir ve bunu destekleyen oranlar gelmeye başlamıştır. 

YÜKSEK MALİYETLİ BİR SEKTÖRDEYİZ 

Sonuç olarak şunu da paylaşmalıyım ;  Biz İnşaat sanayicileri olarak pahalı yüksek maliyetli bir sektördeyiz. Aslında 2020 yıllarındaki  iş hacimlerine dönmemiz çok kolay ve hızlı olmayacaktır. Satın alma gücünün güçlenmesi hatta faizlerin düşmesi ile birlikte 2026 yılından sonrası için daha umutluyuz diyebilirim. Yeni yılın İnegölümüz için Ülkemiz için hayırlar mutluluklar getirmesi temennilerimle .